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城中村拆迁 , 到底是按照“城”还是“村”的标准补偿 ?

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城中村拆迁,到底是按照 " 城 " 还是 " 村 " 的标准补偿?

在城市快速发展的过程中,城中村是农民成为居民后仍居住在原有村庄的居住区。它也被称为 " 都市中的村庄 "。总之,城中村是经济蓬勃发展的遗留问题,是城市的 " 夹缝地 "。人口无序、规划落后、卫生条件差已成为城市进一步发展的隐患。随着国家对城市建设和发展的重视,城中村改造也迫在眉睫。

根据我国法律,我国实行社会主义公有制,土地属于国家所有或集体所有。也就是说,土地不是属于国家,就是属于集体。目前,城中村的土地所有权分为国有土地所有权和集体土地所有权。具体拆迁补偿明细如下

1. 全部转为国有土地的,按照《房屋征收与国有土地补偿条例》进行补偿,可以选择货币补偿或产权置换。货币补偿包括被征收房屋的价值补偿、因房屋征收造成的搬迁补偿、临时安置补偿、因房屋征收造成的停产损失补偿和房屋使用权的价值补偿。

征收房屋价值的补偿不得低于征收决定公告之日与房地产市场类似的被征收房屋价格。产权置换的首要考虑是就地安置。如果不能原地回迁,还应给予交通便利的地区。这两种拆迁补偿方式可以由被征收人自由选择。

2. 仍是集体土地,不能只依据农村的补偿为标准,因为城中村附近的物价和房价都是比较高的。根据《最高人民法院关于审理农村集体土地行政案件若干问题的规定》相关规定,征收农村集体土地时,被征收土地上的住房和其他不动产未得到补偿的,应当依法给予补偿。

补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区的,人民法院一般应当支持土地权利人关于参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的请求,但应当扣除已经取得的土地补偿费。也就是说,如果住房被纳入城市规划区,则可以参照国有土地房屋征收补偿标准进行补偿。


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